（2015年8月）从国家政策引导，还有目前的一些行业数据来分析，物流园区正处于窗口期。我觉得物流园区在未来的发展有六大趋势，值得大家关注。

　　网络化：物流园区发展的基本要求

　　首先我想强调的是物流园区的网络化。也就是说，物流园区以投资、托管、加盟等方式形成网络。我们有一个观点，凡是考虑到网络化发展的基本上是做物流园区运营的，凡是不考虑网络化的，应该说就是注重园区开发的。

　　物流园区的网络化，包含了这么几个要点：一个就是你要想形成网络的话，首先要选择点，点的选择是最关键的。其次要关注物流园区的产业整合，也就是说你既然形成了一个网络，那么你要为每一个入驻你园区的企业提供相应的服务。其实网络化给大家做物流园区的一个提示，要么你自己去做网络，你做老大，你去整合别人，让别人来加盟你，或者说你去托管别人；要么你就去跟别人合作，你被整合。

　　综合化：对园区提出了更高的要求

　　物流园区发展的第二个趋势是综合化。从物流园区的发展来看，它有这么几个阶段性，第一个就是我们最早的单纯作为仓储设施，在城市里面是混在一起的，然后第二个阶段就是把仓储，也就是说跟物流，跟整个城市的发展它是分开的，到了第三个阶段，就是我们现在讲的，就是物流产业新城，又重新融合到一起，那么目前更进一步地来说，就是说我们说物流园区的4.0时代，就是把互联网的概念放进来，也就是说把O2O的概念放进来。

　　集聚化：园区的功能多样性

　　物流园区有两大功能，一个就是说业务发展的功能，通过企业入驻到物流园区里面，平台公司或者说物流的平台能够为入驻的企业提供相应的服务，包括能够以现有园区平台出去揽货，回来之后提供给园区的三方企业，促进这些中小物流企业的成长。物流园区的第二个功能，实际上是政府管理功能，因为物流企业它本身就是小散乱差，它分散在各个方面，对城市的交通、环境各个方面都有比较负面的一些影响，那么通过园区的聚合，便于政府对企业进行管理，所以说进入到园区之后，形成这种产业集聚，可以实现统一管理、业务整合和综合服务。

　　专业化：为入驻企业提供增值服务

　　物流园区既讲综合化也讲专业化，实际上就是说在物流园区的管理方面，要求的是越来越专业，必须得能够为入住的企业提供保安、保洁、工程等基本的物业服务，然后还包括我们的入驻企业的行政服务（行政许可），还有其他的一些增值服务。

　　平台化：物流空间提供商和物流平台服务商

　　MPV商务车甲醇汽车汽车充电站氢发动机汽车燃料电池电动汽车混合动力汽车纯电动汽车新能源汽车消防车电动客车二手车座椅总成物流园区是一个四方平台，整合三方企业以及相关的上下游的企业，还有一些相关的辅助性企业都聚合到物流园区里面。园区平台具有两个功能，一个功能是一个空间平台，也就是说你是物流空间提供商。另外一个，就是物流平台的运营服务商。实际上整个的平台服务，是依据或者依靠信息平台来搭建的，以信息化为核心来展开的。

　　产业化：园区开发模式的可持续性

　　物流园区发展还有个发展趋势就是产业化。原来物流园区的发展，一个是政府主导的，一个是大的物流企业主导的，原来主要就是这两种类型，后来出现政企联合开发，还有些其他的方式。目前来看，主流的模式应该是物流地产的开发模式。